74 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 151,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316729780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
18015316729780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 692 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 361 774 $ Poids 12 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 799 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 165 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 799 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 211 118 $ Poids 9 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 950 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 798 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 299 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 77 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 264 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 126 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.