49 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 945 $/m² · 468,2 m² · constr. 2010 · terrain 11 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 129,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316759227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
18015316759227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 95 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-30 · 662 m · Vendu 115 000 $ (310 $/m²) 371,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 159 419 $ Poids 12 % |
| 2 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, Rang St-Jean-de-Brébeuf, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 99-J, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 79 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, route Lemieux, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 705 m · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 117 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, Rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-09-05 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 374 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 278 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.