44 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 5 757 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 165 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 499,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 437 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316832427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
18015316832427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 96 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 479 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 364 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 253 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 543 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 117 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 543 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 149 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 707 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 119 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 193 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 650 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 772 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.