176 Rue BOUTIN · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
138 900 $
Maison mobile · 374 $/m² · 371,3 m² · constr. 1996 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316866192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
18015316866192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±251.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 46 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 4 % |
| 3 | 121, Rang St-Jean-de-Brébeuf, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 99-J, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 79 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 128 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 371 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 287 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 171 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 287 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 218 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 162 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 193 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 436 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, route Lemieux, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.