195 Rue BILODEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 1 557 $/m² · 269,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316885383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
18015316885383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 95 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 462 $ Poids 20 % |
| 3 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 238 m · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 108 137 $ Poids 5 % |
| 4 | 176, Rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-30 · 234 m · Vendu 115 000 $ (310 $/m²) 371,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 067 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, Rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-09-05 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 374 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 862 $/m²) 141,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 521 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 84 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −595 $ | 158 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 204 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 345 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 316 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 193 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 84 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −762 $ | 202 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.