57 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 223 m² · constr. 1917 · terrain 404 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 761,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316952688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
18015316952688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 518 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 168 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 804 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 316 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 891 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 147 410 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 891 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 187 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 676 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 725 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 979 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 238 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 199 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.