83 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
203 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 369 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 284 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 406,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316974115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
18015316974115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 881 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 879 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 699 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 199 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 975 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 230 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 253 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 438 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 975 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 125 151 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 742 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −595 $ | 119 903 $ Poids 32 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 484 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 836 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 530 $ Poids 30 % |
| 8 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 154 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 578 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −762 $ | 151 469 $ Poids 26 % |
| 11 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 876 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 947 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.