15 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
429 900 $
Autre · 2 253 $/m² · 190,8 m² · terrain 425 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 081,7 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326726393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
18015326726393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 95 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175 A et B, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (531 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 975 $ Poids 26 % |
| 2 | 311, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 862 $/m²) 141,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 176, Rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 374 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.