206 Rue NADEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
113 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 851 $/m² · 61,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 28 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
18015326805351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 30 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 622 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 548 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 246 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 295 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 718 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, Chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (3 407 $/m²) 68,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 614 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 214 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 287 188 $ Poids 7 % |
| 6 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 767 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.