23 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
347 700 $
Chalet · 6 523 $/m² · 53,3 m² · constr. 2017 · terrain 422 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 887,6 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336602782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
18015336602782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 728 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 093 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 099 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 184, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (2 179 $/m²) 45,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.