311 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 11 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 874,5 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336711512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
18015336711512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 995 $ Poids 10 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 175 198 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.