258 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
216 600 $
Chalet · 3 252 $/m² · 66,6 m² · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 88 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336905537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
18015336905537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 67 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 461 $ Poids 22 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 013 $ Poids 12 % |
| 3 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 593 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, Chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (3 407 $/m²) 68,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 384 $ Poids 8 % |
| 6 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.