291 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
498 800 $
Autre · terrain 819 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 011,3 m²
Frontage
440,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337152264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
18015337152264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
151 692 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 96 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 473 $ Poids 24 % |
| 2 | 171, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 184 $/m²) 211,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 139, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 306 $ Poids 9 % |
| 5 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 456 $ Poids 8 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.