309 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
193 200 $
Chalet · 2 729 $/m² · 70,8 m² · constr. 2018 · terrain 149 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 834,5 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337189641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
18015337189641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +450 $ | 97 620 $ Poids 2 % |
| 2 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 116 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.