313 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 128,1 m² · constr. 1912 · terrain 392 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 091,4 m²
Frontage
260,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347118987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
18015347118987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 876 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 142 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.