22 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 105,6 m² · terrain 422 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 015,7 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356519797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
18015356519797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 888 m · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 307 $ Poids 24 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 371 $ Poids 18 % |
| 4 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 616 $ Poids 3 % |
| 5 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.