32 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 4 820 $/m² · 56,1 m² · constr. 1970 · terrain 382 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 219,7 m²
Frontage
158 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356641093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
18015356641093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 802 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 4.3 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.