325 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 95,2 m² · constr. 2021 · terrain 382 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 495,9 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357239246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
18015357239246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
142 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 393 $ Poids 17 % |
| 2 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 928 $ Poids 14 % |
| 3 | 320, Rue Principale, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 293 $ Poids 10 % |
| 4 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 273 500 $ (2 779 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.