151 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 79 m² · terrain 850 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 034,5 m²
Frontage
522,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366934495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
18015366934495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.