78 Rue PRINCIPALE · Sainte-Lucie-de-Beauregard
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 425 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 562 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407680216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
18020407680216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Lucie-de-Beauregard
Vaut plus que 92 % des 443 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 443 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 382 $ Poids 19 % |
| 3 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 347 $ Poids 13 % |
| 4 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 326 $ Poids 10 % |
| 5 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 353 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +450 $ | 117 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.