394 Route MARCEAU · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
164 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 009 $/m² · 81,8 m² · terrain 58 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 466,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
46 800 $
Rôle antérieur 43 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258076694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
18025258076694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 57 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926-3, chemin du Lac-Jally, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (5 501 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 734 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 275 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, 1er-et-2e rang de Talon, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 938 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 218 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.