315 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 50,6 m² · constr. 1983 · terrain 509 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 735,7 m²
Frontage
456,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258347534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
18025258347534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 87 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354 à 360, Rang 6 Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (9 693 $/m²) 42,3 m² Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 081 $ Poids 17 % |
| 2 | 175, Rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (1 263 $/m²) 58,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 77 515 $ Poids 10 % |
| 3 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 61 000 $ (1 222 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 70 435 $ Poids 7 % |
| 4 | 255, Rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 090 $/m²) 48,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 279, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 59 500 $ (1 192 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 71 159 $ Poids 5 % |
| 6 | 461, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 51 500 $ (926 $/m²) 55,6 m² Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 034 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.