501 Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton

Valeur estimée

457 800 $

Autre · 10 823 $/m² · 42,3 m² · terrain 594 813,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 457 800 $

P10 267 400 $P90 730 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

42,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

594 813,7 m²

Frontage

273,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

411 700 $

96 %

Terrain 396 100 $Bâtiment 15 600 $

Rôle antérieur 247 500 $ +66.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

259369623400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

273

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

396 100 $

Valeur bâtiment

15 600 $

Rôle antérieur

247 500 $

ID provincial

18025259369623400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

80 000 $

$/m² médian

1 793

Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Apolline-de-Patton

P92

Vaut plus que 92 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021275 000 $

2022304 200 $+11 %

2023291 800 $-4 %

2024458 400 $+57 %

2025481 600 $+5 %

2026457 800 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

745, Route de l' Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton

2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 802 $/m²)

55,5 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +0 $

106 684 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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