587 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
132 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 507 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 50 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288682800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
18025288682800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 47 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 385 $ Poids 25 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 123 470 $ Poids 17 % |
| 3 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 093 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 78 375 $ Poids 7 % |
| 4 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +61 544 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 676 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.