Route ESPÉRANCE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
351 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 793 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 219,6 m²
Frontage
533,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289864055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
18025289864055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
77 450 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 89 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 612 $ Poids 15 % |
| 2 | 1786, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +3 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 1565, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 511 $ Poids 4 % |
| 4 | 1065, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 3 % |
| 5 | 1456, Route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, Route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (982 $/m²) 50,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 499 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.