871 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 69,8 m² · constr. 1980 · terrain 316 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 506,4 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319061960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
18025319061960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 76 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +530 $ | 64 128 $ Poids 0 % |
| 2 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.