34 4E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
403 100 $
Autre · 2 638 $/m² · 152,8 m² · terrain 720 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 995,4 m²
Frontage
288,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137365929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
18030137365929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
103 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 90 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 554 $ Poids 1 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 446 $/m²) 124,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.