59-65 4E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 159 m² · terrain 624 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 446,7 m²
Frontage
392,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147309453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
18030147309453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 88 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 281 $ Poids 1 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.