311 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
1 764 200 $
Autre · 5 086 $/m² · 346,9 m² · constr. 1904 · terrain 296 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 547,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 700 $
Rôle antérieur 1 979 100 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147773714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
1 958 900 $
Rôle antérieur
1 979 100 $
ID provincial
18030147773714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +1038 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 100 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 502 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 341 715 $ Poids 24 % |
| 2 | 321, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-15 · 268 m · Vendu 50 000 $ (196 $/m²) 254,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 70 137 $ Poids 13 % |
| 3 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 424 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 880 $ Poids 8 % |
| 4 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 565 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 166 013 $ Poids 3 % |
| 5 | 264, 266A, 266B, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-27 · 462 m · Vendu 84 000 $ (427 $/m²) 196,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 267 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 321 m · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 282 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 977 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 339 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 317 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 694 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 277 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 667 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.