RUE DE LA COULÉE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 4 733 $/m² · 78 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157213232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
18030157213232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
103 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 89 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 453 $ Poids 1 % |
| 2 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 208 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.