104 5E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 2 208 $/m² · 146,9 m² · terrain 329 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 652,1 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157381382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
18030157381382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 86 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 311 $ Poids 0 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 446 $/m²) 124,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.