263 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 20 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 744,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157615237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18030157615237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 87 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 672 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 117 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 852 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 167 494 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 899 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 227 678 $ Poids 38 % |
| 5 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 302 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 234 773 $ Poids 26 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 640 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 742 $ Poids 20 % |
| 8 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 886 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 451 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.