309 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 509 $/m² · 814,8 m² · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157637445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
18030157637445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 91 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 319 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 756 $ Poids 0 % |
| 2 | 321, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-15 · 206 m · Vendu 50 000 $ (196 $/m²) 254,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 279 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.