431 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
381 000 $
Autre · 3 678 $/m² · 103,6 m² · terrain 975 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 649,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157873421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
18030157873421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 89 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 398 $ Poids 35 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 132 $ Poids 24 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 16 % |
| 6 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 279 $ Poids 10 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 263 $ Poids 7 % |
| 8 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 652 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 571 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.