447 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 77,7 m² · constr. 1880 · terrain 355 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 345,6 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158001571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
18030158001571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 88 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 168 $ Poids 15 % |
| 2 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 396 $ Poids 11 % |
| 3 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 100 854 $ Poids 5 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 261 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 127 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 176 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.