404 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 768 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 2 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 45 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167703872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
18030167703872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 561 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 697 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 840 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 456 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 516 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 178 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 014 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 807 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 153 148 $ Poids 36 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 999 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 550 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 823 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 203 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 848 $ Poids 15 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 960 $ Poids 14 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 213 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 199 896 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.