456 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 121 m² · terrain 1 304 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 759,3 m²
Frontage
680,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 468 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167829680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
18030167829680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 96 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 839 m · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 506 $ Poids 38 % |
| 2 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 024 $ Poids 26 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 088 $ Poids 15 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 311 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 925 $ Poids 7 % |
| 9 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 659 $ Poids 6 % |
| 10 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 954 $ Poids 5 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 068 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 639 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.