537-539 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 3 153 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 148 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 211,4 m²
Frontage
224 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168014692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
18030168014692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 91 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 209 $ Poids 12 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 895 $ Poids 2 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 252 212 $ Poids 1 % |
| 4 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 127 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 226 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 446 $/m²) 124,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.