422 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
428 100 $
Chalet · 4 469 $/m² · 95,8 m² · constr. 2010 · terrain 28 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 218,4 m²
Frontage
185,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177789157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
18030177789157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 92 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 185 898 $ Poids 7 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 110 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 120 $ Poids 6 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 260 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 986 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 227 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.