509 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
198 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 748 $/m² · 72,2 m² · terrain 67 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 204,5 m²
Frontage
709,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187791122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
18030187791122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 66 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 134 $ Poids 9 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 014 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 823 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 937 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 847 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.