21 CHEMIN DU LAC-GOSSELIN · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
305 800 $
Chalet · 5 705 $/m² · 53,6 m² · constr. 2018 · terrain 6 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 559,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197388257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
18030197388257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 84 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route du 6e Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 762 $ Poids 9 % |
| 2 | 35, chemain du Lac-Long, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (952 $/m²) 63 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 143 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.