351 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 414 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 471,2 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068284962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
18035068284962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 92 % des 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rang St-Joseph, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 389 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 057 $ Poids 20 % |
| 2 | 234, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 148 $/m²) 112,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 135 493 $ Poids 3 % |
| 3 | 196, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, rue Principale Ouest, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 526 $/m²) 110,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 093 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, rue Principale, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 910 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 212 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.