470 Chemin GRAND-RUISSEAU · Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
403 300 $
Autre · 5 853 $/m² · 68,9 m² · terrain 1 000 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 909,9 m²
Frontage
547 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088552153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
18035088552153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 92 % des 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Lac-Laflamme, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (4 196 $/m²) 74,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 046 $ Poids 1 % |
| 2 | 143, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 206, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 492 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.