311 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
318 600 $
Chalet · 2 691 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 13 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 363,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069653676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
18040069653676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
215 100 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 84 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 383 194 $ Poids 2 % |
| 2 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.