307 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
187 300 $
Chalet · 3 375 $/m² · 55,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,3 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069674912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
18040069674912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
215 200 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 52 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 177 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.