85 Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
578 100 $
Autre · 1 570 $/m² · 368,1 m² · constr. 2021 · terrain 240 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 225,5 m²
Frontage
534 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128551616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
18040128551616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 150 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 93 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 851 m · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 213 026 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.