49 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 129,6 m² · constr. 2016 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128760058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
18040128760058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 77 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 426 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 412 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 696 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 525 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 710 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 882 $ Poids 23 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 860 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 014 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.