136 Rue SAINT-OMER · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 144,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128783013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
18040128783013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 80 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 229 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 275 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 124 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 787 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 537 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 555 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 465 $ Poids 17 % |
| 6 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 867 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 324 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 511 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.