156 Rue CLOUTIER · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 90,8 m² · constr. 2020 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128786651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
18040128786651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 80 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 598 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 805 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 649 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 580 $ Poids 33 % |
| 5 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 190 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 125 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 598 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 360 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.