34 Rue SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 2 471 $/m² · 122,4 m² · constr. 2013 · terrain 192 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 305,5 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138616997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
18040138616997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 80 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 699 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 537 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 472 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 976 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 534 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 688 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 464 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 238 $ Poids 28 % |
| 7 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 298 $ Poids 28 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 212 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.